[摘要] 涪陵区城乡建委以文件形式出台了《重庆市涪陵区房地产开发经营管理不良行为暂行办法》（以下简称《办法》），对开发商在建设、销售过程中和其他环节上的不良行为进行了界定。开发商一旦出现被认定的不良行为，将面临公示曝光、勒令整改直至降低开发资质等级的处罚。
近日，涪陵区城乡建委以文件形式出台了《重庆市涪陵区房地产开发经营管理不良行为暂行办法》（以下简称《办法》），对开发商在建设、销售过程中和其他环节上的不良行为进行了界定。开发商一旦出现被认定的不良行为，将面临公示曝光、勒令整改直至降低开发资质等级的处罚。
多类情形被列为不良行为
该《办法》规定，开发企业在开发建设期间，无资质或超越资质证书范围搞开发，将工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理单位或将工程肢解发包，开发项目资本金达不到规定标准，未取得施工许可证擅自开工，擅自转让开发项目等8类情形均属不良行为。在销售期间的不良行为则有：未取得预售许可证，未按规定向购房者提供“住宅质量保证书、使用说明书”或未按承诺进行保修，未按合同约定时间按期交付房屋，违法进行虚假广告宣传或广告宣传内容与实际交付不一致，擅自变更房屋规划、设计等8类情形。其他不良行为包括伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书，不按规定办理资质变更手续或不按期参加资质年检等6种。
不良行为将被严处
该《办法》规定，不良行为实行公示制度，公布期限一般为6个月至1年。公布内容与房地产市场信用体系相结合。区城乡建委将建立与国土、规划、公示、税务、监察、司法、银行等部门的信息共享机制，将列入不良行为的企业抄送这些相关部门和单位。
该《办法》还规定，被纳入不良行为的开发企业，在不良行为未撤销前，如有3次以上不良行为或因开发建设、销售期间管理不善，引发群体事件，处置不及时，造成严重社会影响及影响社会和谐稳定的，将被降低开发资质等级。（记者 张志毅）
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